| 问题 | 没领结婚证的两人能否买房？需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 未领取结婚证的夫妻可以共同买房，但贷款时需确认主贷款人。建议先领取结婚证后再购房。购房流程包括准备、挑选、实地看房、签订合同、领取结婚证、过户手续等。婚前共同买房需在房产证上写明双方名字，并签订补充协议以避免纠纷。如需更多法律咨询，请咨询专业律师。 法律分析 一、没领结婚证能共同贷款买房吗? 1、没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。 2、没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系;但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。 3、在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。 婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。 《民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 二、没领结婚证如何共同贷款买房? 1、我们在此提倡建议：在关系和谐、正常的情况下，没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。 2、买房流程： a.着手准备买房：根据双方的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并根据工作、生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 b.挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。 c.实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 d.谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上 e.确定房屋、签订完成购房合同后，两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》 f.凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。 g.带上双方的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋权证》和《国有土地使用证》。 对于婚前是否可以买房，是否可以共同贷款买房在上文中已经将问题介绍的差不多了，但是，还有一些比较重要的点需要买房者注意，两人没有领取结婚证之前，是可以共同买房的，但是不能共同贷款，需要确认一个主要贷款人。如果对于两个人没结婚证可不可以买房子需要注意的事项还不是太了解，可以咨询本站专业律师。 结语 婚前共同买房，需注意以下几点：1、未领结婚证可共同买房，但不能共同贷款，需确定一人为主贷款人；2、贷款时需协商确定贷款事宜，如主贷款人、贷款比重等；3、不能使用两人的住房公积金一起贷款；4、应在房产证上写上两人的名字，并签订补充协议，防止日后纠纷。根据《民法典》第一千零四十九条，男女双方应亲自到婚姻登记机关办理结婚登记。建议在关系和谐的情况下尽早领取结婚证。买房流程包括准备、挑选、看房、谈判签约、办理结婚登记、过户手续等。如需更多法律咨询，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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