| 问题 | 商品房预售许可证的时效是多长？ |
| 释义 | 根据2015年4月13日的通知，商品房预售许可证不再注明有效期，许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。开发商进行商品房预售需满足一系列条件，预售合同必须报备登记备案，并将预售所得款项用于相关工程建设。 法律分析 一、商品房预售许可证有效期是多久 商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下： 2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出; 从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。 同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。 开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 拓展延伸 商品房预售许可证的申请流程和要求是什么？ 商品房预售许可证的申请流程和要求是指开发商在销售商品房之前，需要向相关行政部门申请预售许可证的一系列程序和条件。首先，开发商需要准备完善的材料，包括项目规划、建设方案、资金证明等，并按照要求提交给相关行政部门。接下来，行政部门会对申请材料进行审核，包括项目合规性、建设质量等方面的评估。审核通过后，开发商需缴纳相关费用，并领取预售许可证。申请过程中，开发商还需遵守相关法律法规，如按时缴纳土地出让金、遵守销售限制条件等。只有获得预售许可证，开发商才能合法地进行商品房销售。 结语 根据以上法律规定，商品房预售许可证不再注明有效期，许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。开发商在申请预售许可证时需要提供完善的材料并遵守相关法律法规。只有获得预售许可证，开发商才能合法地进行商品房销售。相关部门也将加强监督管理，以防止预售商品房工程延期交房引发纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。