| 问题 | 商品房预售许可证有效期期限是什么? |
| 释义 | 法律分析： 根据有关规定，预售证书的有效期一般为一年，到期后需要重新申请，经批准后方可销售。预售证书超过期限后，如果房地产已售罄，为现有房屋，可直接申请大证书。如果项目未售出，需要申请新的预售证书，否则不具备销售资格。一些没有取得销售资格的建筑在这种情况下销售是违法的，但一般不会影响之前签订的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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