| 问题 | 出租方的主要义务有哪些 |
| 释义 | (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。 (2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。 (3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。 一、谁承担租赁期间维修责任 在一般情形下，由出租人承担租赁期间维修责任。在合同另有约定的情形下，遵从合同约定。但是如果承租人因自身原因导致房屋需要维修，则自行承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、承租人妥善保管租赁物的义务有什么 承租人的保管义务应包括几个内容： 1、按照约定的方式或租赁物的性质要求的方式保管租赁物。如果租用机械设备，应放置在工厂，而不是露天； 2、根据租赁物的使用情况进行正常维护。许多租赁物需要经常维护。如果不经常维护，很难保证正常运行； 3、通知和协助当租赁物的质量问题影响承租人的正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或扩大。有时候租赁物出现故障，要求出租人维修已经来不及了。如果承租人有能力，也有可能先维修。承租人应先维修，维修费用由承租人提前支付，然后向出租人追偿或从租金中扣除。 三、房屋租赁合同出租人的义务有哪些 房屋租赁合同出租人的义务：1、给付义务。即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2、瑕疵担保义务。瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。3、出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。4、出租方对出租房屋的安全担保义务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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