问题 | 怎么区分租赁合同的的效力 |
释义 | 房屋租赁合同依法成立具有法律效力。有效的房屋租赁合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;租赁合同的内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 一、房产证上的租赁合同没交税可以上学吗? 没交税的租赁合同上学有效。签订房屋租赁合同后,出租人未缴纳契税的,不影响房屋租赁合同的效力。税务部门可以要求出租人补缴税费。合同是否有效,要求具备下列要件:1、租赁合同双方当事人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、个人与公司签订居间协议是否有效 关于个人与公司签订的居间协议是否有效的问题,个人和公司均是合法的民事主体。只要双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力,对于订立居间合同达成一致的意思表示,合同的内容不违反强制性法律规定,那么合同依法有效成立。依法成立的合同,具有法律约束力。因此,只要个人和公司订立的合同符合合同成立要件,那么具有法律效力。 三、个人承诺书是不是具有法律效力 关于个人承诺书是否具有法律效力的问题,个人承诺书是否具有效力,取决于该行为是否成立为民事法律行为,这就要求作出承诺的行为人具有相应的民事权利能力和行为能力,关于承诺的意思表示真实,承诺的内容不违反强制性法律规定和公序良俗。若个人承诺不符合上述民事法律行为成立条件,那么行为不具有法律效力,该承诺行为不能得到法律支持。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 |
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