| 问题 | 公积金担保人的异地担保功能是否可用？ |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款担保人的条件以及使用住房公积金买房的法定条件。公积金贷款担保人不能是外地的，以自然人作为住房公积金担保人需要满足一定条件。使用住房公积金买房的法定条件包括借款人信用良好、已参加住房公积金制度、具有稳定的职业和收入、具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 法律分析 公积金贷款担保人不能是外地的。如果以自然人作为住房公积金担保人，则需要满足以下条件： 1.具有完全民事行为能力； 2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，且收入相对稳定； 3.连续正常缴存住房公积金6个月以上，且其账户内至少有1年的缴存额； 4.没有公积金贷款余额和其他不良债务； 5.在借款人未全部偿还贷款本息期间，不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。 一、上海公积金贷款有哪些条件 （一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件； （二）具有完全民事行为能力； （三）已支付不低于规定比例的首付款资金； （四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）； （五）具有良好的信用记录与还款意愿； （六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务； （七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房； （八）能够提供市公积金中心认可的担保方式； （九）符合市公积金管委会规定的其他条件。 （十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。 （十一）公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。 二、买房公积金是什么意思 使用住房公积金买房的法定条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 结语 公积金贷款担保人不能是外地的，且以自然人作为住房公积金担保人需满足一定条件。贷款需符合国家及本市房地产调控政策规定，具有完全民事行为能力，已支付不低于规定比例的首付款资金，连续正常缴存住房公积金6个月以上且账户内至少有1年的缴存额，没有公积金贷款余额和其他不良债务，借款人在未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。公积金贷款支持购买本市首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工家庭，但购买第三套及以上住房的缴存职工家庭则不能申请公积金贷款。 法律依据 《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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