| 问题 | 定金与订金的法律规定分别是什么 |
| 释义 | 定金跟订金的法律规定分别具体如下： 1、定金合同是从合同，依照约定交付定金而未付的，不构成对主合同的违反，只是定金合同没有成立；而交付订金的合同是主合同的一部分，约定交付订金但没有交付的，构成对主合同的违反； 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金； 3、定金的数额不能超过主合同总金额的20%，而当事人对于订金的数额可以自由约定； 4、定金具有担保的性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 定金的认定标准如下： 1、合同必须订立书面形式，口头合同也可； 2、定金必须在主合同有效成立后才生效； 3、定金金额不超过房屋价款总额的20%； 4、定金罚则从实际交付定金之日起生效，不按预约正式订立合同或未履行合同条件等情形。 定金退还三种情形如下： 1、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金； 2、合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金； 3、收取定金一方出现合同违约的，要双倍退还定金。 综上所述，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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