| 问题 | 合同签订以后，还应注意哪些事？ |
| 释义 | 李先生请数名专家、律师，把自己的购房合同签得“天衣无缝”，他很是放心，出国探亲去了。等他回国去看楼时，该开发商已因欠债将项目抵偿给了另一开发商，李先生的“住房梦”又未能实现。 签好购房合同，只是完成了自己权益的一部分，如不随时防范，签订合同仅仅是纸上谈兵。购房者可以从以下几个方面注意 一、资金监控 购房者交付楼款时，应该要求开发商提供售楼款所存银行账号，为将来的监控和防范提供依据。 二、现场监控 购房者即使工作繁忙或外出，也应委托人员定期到现场观察施工进度。 三、合同监控 如开发商不能按进度施工交付，购房者可依据合同中的承诺，要求开发商说明理由和情况，或者直接进行投诉，或撤销合约要求赔偿。 四、政策监控 购房者平时应注意政策、法规方面对房地产的影响，特别是对于自己所购房屋合同权益的影响。 五、法律保护 比如开发商因故将项目转让给其他开发商继续开发时，购房者如同意原合同方案，应审查有无合法转移凭据，并另和继续开发的单位签约。 只有采取有效的监督措施，才能防止开发商卷款潜逃，或因虎头蛇尾、“拆东墙补西墙”、力不从心等而出现危害自己权益的情况。 一、购房详细流程有哪些 购房详细流程如下： 1、看房。购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封； 2、认购。购房者应慎签认购书，购房者要看认购书是否能保证公平； 3、付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介； 4、申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件贷款； 5、签署购房合同。与开发商或代理商正式签订购房合同，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续； 6、收房。找专业的装修公司去验收； 7、装修入住； 8、缴纳相关税费用； 9、办理不动产证。 |
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