| 问题 | 房屋过户需要缴纳多少手续费？ |
| 释义 | 二手房交易的税费包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费。根据房屋评估价和是否首套房确定计税基数。交易完成后，需要准备房屋所有权证、国有土地使用权证、交易评估报告、房屋交易登记申请表等资料。办理过户手续时，需缴纳办证费和测量费，并在地税局缴纳税费后取得税证明。最后，拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。领取房产证时需本人携带身份证原件，并在公司权证人员的陪同下领取。 法律分析 如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。 房产过户需要什么手续和资料 (1)《房屋所有权证》; (2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件); (3)交易评估报告; (4)武汉市存量房合同; (5)武汉市房屋交易登记申请表; (6)土地纳税登记簿; (7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明; (8)买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明; (9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。 领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。 结语 二手房过户手续相对繁琐，但只要准备齐全，按照规定操作，就能顺利完成。首先，根据房屋面积和是否首套房，缴纳相应的契税；其次，根据房产证的满足情况，决定是否需要缴纳营业税和个人所得税；此外，还需支付交易费、测绘费和权属登记费及取证费。办理过户手续时，需要准备房屋所有权证、国有土地使用权证、交易评估报告、存量房合同、房屋交易登记申请表等资料。最后，携带身份证原件和交易收件单，由公司权证人员陪同领取房产证。请务必按照规定操作，以确保过户顺利完成。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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