| 问题 | 通过遗嘱公证如何办理房产过户 |
| 释义 | 一、通过遗嘱公证如何办理房产过户 遗产是从被继承人死亡后开始继承的，被继承人死亡后，继承人可以持被继承人死亡证明、房产证、遗嘱、完税凭证等材料，办理房屋过户登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、遗嘱公证处公证流程 1、申请与受理 遗嘱人申办遗嘱公证，应当填写公证申请表，并提交以下证明、材料： (1)遗嘱人的身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证等); (2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明(如房产证、存款单、有价证劵等); (3)公证人员认为应当提交的其他材料。 2、审查与调查 (1)当事人的身份和权利能力、行为能力 (2)遗嘱处分的财产是否属于个人所有;是否处分了共有财产或争议未决财产; (3)遗嘱人的意思表示是否真实;有无受胁迫、欺骗等行为; (4)审查、核实遗嘱人法定继承人的范围，所立遗嘱是否剥夺了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额 (5)遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益，文字表述是否准确，签名、盖章、捺手印和制作日期是否齐全。 3、出具公证书 (1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址; (2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地以及是否共有、抵押等); (3)对财产和其他事务的具体处理意见; (4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等; (5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。 |
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