| 问题 | 退租后一定要把合同拿走嘛？ |
| 释义 | 是的。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处置是好。虽然在合同里也规章有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处置好的。出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。 如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处置可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规章一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处置此种情况。 因为种种迹象表明，如果不及时处置好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。 那提前退租是否要付违约金呢 1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规章，承租就不用支付违约金。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着，所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规章；没有规章的，可以根据其性质参照适用本编规章。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规章的除外。 |
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