| 问题 | 商业贷款转公积金贷款流程 |
| 释义 | 一、商业贷款转公积金贷款条件 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。 2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。 3、原住房贷款为纯商业性贷款（不含组合贷款），还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。 4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50％。 5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50％； 6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。 7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20％；第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20％，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1．1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。 二、商业贷款转公积金贷款流程 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择： 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。 4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。 三、商业贷款提前还贷有什么规定 商业贷款提前还贷也行的，但是逾期不还贷款将会对个人的征信产生不良的记录。提前还贷可以提前消除贷款人与商业银行之间的借贷关系，两者之间的债权债务关系自贷款人还清贷款时消失，而贷款人为了获得贷款而向商业银行提供的抵押物，商业银行也要进行返还。而且还要支付相应的利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。第二百零九条：借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 |
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