| 释义 |
法律分析:
土地出让金在建房之前就已经由开发方交付了。否则不可以建房的。 整个流程是交土地款（土地出让金），报规划通过，施工建设，出售房屋。您都到出售房屋环节了，和土地出让金没有关系。 房屋买卖的实际上是房屋的所有权和土地的使用权。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
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