| 问题 | 房地产企业收购股权需要交什么税 |
| 释义 | 一般情况下，房地产企业转让股权通常要交：1、营业税。对股权转让不征收营业税；2、企业所得税。具体的金额要按照具体的情况来决定；3、个人所得税。股权转让所得征收个人所得税的计税依据和适用税率；4、印花税。出让方通常要按照万分之一的税率来交证券交易印花税，受让方不用再交。 一、商铺二次买卖怎么交税 1、卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。 2、假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。 3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值。 具体的税率如下： （1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 （5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。 二、餐饮业的个人所得税怎么算？ 和餐饮业相关的十种税：一般来说，餐饮业涉及的主要税种有以下十类别。当然，并不是每个税都要缴纳，具体的税率也是不同的，这与你经营的具体餐饮项目以及规模的大小有关。具体涉及到的税率如下：1、营业税。按照营业额征收营业税，餐饮业适用的税率为5%、城市维护建设税，按照交纳的营业税税额的7%(或5%、1%)交纳，具体税率按照纳税人所在地确定、教育费附加，按照交纳的营业税税额的3%交纳、其他附加，按照纳税人所在地的有关规定计算交纳、所得税，企业所得税的税率为25%小型微利企业的税率为20%、代扣代缴个人所得税、车船使用税税率、印花税税率、房产税税率0、土地使用税税率(定额税率)。 三、自然人股权转让需要缴纳哪些税费 对于公司股权转让，自然人股权转让需要缴纳的税费有： 1、以不动产入股的，转让过程中需要缴纳营业税。而根据国家税务部门在发布的最新规定，股权转让不再征收营业税。 2、企业所得税。根据规定，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得，应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税； 3、个人所得税。在公司股权转让过程中，获得收益的是个人的话，要按20的税率缴纳个人所得税。 4、印花税。企业经营过程中，涉及到股份转让的，需要按照规定交纳印花税。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10。 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3。 |
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