| 问题 | 家属院房产证拆除的赔偿问题 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿与土地性质、房产证等因素有关。建在集体土地上的房屋拆迁费用归集体所有，个人只能获得相对较少的拆迁补偿；建在国有土地上、有房产证的房屋可以获得正常的拆迁赔偿；没有房产证的房屋，但具备特定条件，如世代居住、办理房屋登记等，也能获得适当的补偿。然而，这类房屋的补偿金额可能较少。总之，房屋拆迁补偿与具体情况相关，需参照相关政策和法规进行判断。 法律分析 具体看情况的。 1、一般来说，如果的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而的房屋的拆迁补偿才会给个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少（例如农村宅基地的房子），甚至也有可能没有赔偿（例如城市的小产权房）。 2、如果的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证（大产权证）的。如果没有房产证，那么就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，才可能获得正常的拆迁赔偿。 3、以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿： 如果房子是从家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿；如果刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款；如果房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 结语 根据不同情况，房屋拆迁补偿存在差异。若房屋建在集体土地上，征收土地费用归集体，拆迁补偿给个人，但可能较少或无赔偿。若建在国有土地上，按正常流程建房且有房产证，则可获得正常拆迁赔偿。对于无房产证的情况，家世代居住或已办理登记、过户或无违章建筑，仍可获得适当补偿，但可能较少。总之，拆迁赔偿应参考具体情况，可能会因建筑成本等因素而有所不同。 法律依据 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 |
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