| 问题 | 买卖二手房需要注意哪些法律风险 |
| 释义 | 交易二手经济适用房一般需要警惕的风险如下：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人或抵押权人同意；交易是否违背当地政策；是否被法律限制交易。 一、签买卖二手房房屋买卖合同需要注意什么 签二手房产合同要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。 二、单位的集资房是否可以买 集资房能否买卖的情况： 1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等； 2、同时要看其单位是否有特殊限制。 一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。 三、深圳二手房出售要注意事项有什么 深圳二手房销售注意事项： 1、二手房买受人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利； 2、看房屋产权是否明确，有些房屋有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻。买受人应所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有共有人擅自处分共有财产的，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人同意的情况下一般无效； 3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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