| 问题 | 买房首付新政策是什么 |
| 释义 | 买房首付政策是什么近日，建-行发出通知：从2018年1月1日起，办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，禁止二手房有阴阳合同。且并非建-行一家之规，中-行、工-行、交-行、招-行等多家银行均表示，此前央行发布了通知，但还没收到细则，不排除会执行。无论一手房还是二手房，从推向市场到完成交易，期间会经历四种价格，弄清了这四种价格的来龙去脉，就知道首付怎样计算，也就能理解上面那个政策对首付有何影响了。一市场销售价，即所谓的开价。二交易成交价，即实际买卖价。三银行评估价。四税局核定价。一般来说，银行评估价会低于实际买卖价，税局核定价又会低于银行评估价。2018年1月1日开始执行的新政本质上就是降低了房屋的最高可贷款额度，提高了首付额。买房凑不齐首付款怎么办 (一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。 (二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。 (三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。 (四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。买房首付政策是什么?目前各地房地产政策的影响下，买房的时候首付是多少要结合当地购房政策来定，比如实施了限购政策的地区首付就要高些。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。 |
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