释义 |
律师解答: 北京西城区学区房政策是实行多校划片,主要有两个原因,资源均衡分配是大方向,以往部分教育资源丰富的小区房价较高,是舆论中心点与社会关注点。北京城区调控政策出台后总体价格下降15%,今年同比去年下降6%。从各个区域看,核心区域价格相对坚挺,西城区在317调控后价格累计下降7%,降幅明显低于全市,价格比较坚挺。对片区内的小区进一步分析,主要结论为片区内对口较弱小学的小区相对受益,对口牛校的小区相对受冲击。例如德胜片区中教场口9号院,教场口6号院,安德馨居对口实现二小,小学整体实力一般,在新政下将受益,而阳光丽景,马甸南村,新风南里等小区对口传统牛校育翔小学,受新政影响较大。长期来看,西城出生人口最高峰在2016年,上学需求高峰期在2022年,因此对于教育资源中长期的需求仍在上升,房屋价值留存。另一方面,房屋供需矛盾存在。 【法律依据】: 《中华人民共和国义务教育法》 第十五条 县级以上地方人民政府根据本行政区域内居住的适龄儿童、少年的数量和分布状况等因素,按照国家有关规定,制定、调整学校设置规划。新建居民区需要设置学校的,应当与居民区的建设同步进行。 |