| 问题 | 农村户口要迁出宅基地怎么办 |
| 释义 | 对于宅基地，我国只规定了宅基地使用权，宅基地所有权归村集体所有。我国的宅基地分配是以户为标准，一户一宅，必须是村集体成员才能有资格获取。如果农民失去农村户口，那么就失去了村集体成员的身份，也就不再有宅基地使用权。但是如果家庭成员只是个别迁出，并没有全家都迁出，那么家庭中其他成员仍然享受宅基地的权利。 一、“农转非”后还能否享有宅基地使用权 我国实行“地随房走”原则，“农转非”人员如果仍对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。 农村宅基地是农村居民安身立命的基础，根据土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格享有宅基地使用权。换言之，非本集体经济组织的成员是没有权利享有该权益的。因此，从这条规定来看，“农转非”人员由于其户口已经由农业户转为非农业户，自然就脱离了农村集体经济组织，不再具有农村集体经济组织成员的身份，也就无权享有农村宅基地使用权。但另一方面，建造在宅基地之上的农村房屋属于公民个人的合法财产，无论该公民是集体经济组织的成员还是农转非人员，对农村宅基地之上的房屋均享有完全的所有权。因此，根据我国“地随房走”原则，如果农转非人员拥有地上房屋所有权，其也相应地应享有宅基地使用权。但农转非人员随着集体经济组织成员身份的丧失，其对宅基地的使用权也会发生相应的变化。即，如果宅基地上的房屋灭失，农转非人员不再享有房屋所有权，则其相应的宅基地使用权也会归于消亡。原国家土地管理局的有关文件中也规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 二、户口迁出视为放弃宅基地吗 户口迁出不视为放弃宅基地，因为根据相关法律规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。说明国家并没有强制要求宅基地使用权人放弃宅基地使用权。 三、户口从农村迁到城市后农村宅基地如何处理？ 通常意义上来讲，城市户口是不能拥有农村宅基地的使用权和耕地承包权的。但是这个定义关系是要根据户口的迁移关系和时间来决定，所以不是一句话能概括的，只能分情况。第一种情况：如果农村家庭户口中并没有全部迁入城市，还是留有一人或者以上户口存在的，是不会影响农村宅基地使用权和承包期内的耕地使用权的。一般来说，农村的宅基地是一户为单位的，原则上就是一户一宅，如果个人把户口迁出，但是妻子或者父母的户口还在农村，那么农村宅基地他们当然可以继续使用。农村承包地也是以户为单位的，如果还在承包期内将户口迁出去，承包期内是减人不减地、增人不增地的原则，所以说即使迁出了，家人仍然可以耕种使用。第二种情况：就是全家迁入小城镇，而不是大城市。根据农村土地承包法相关规定可知，这种情况，在承包期内，发包方应该按照承包方的意愿保留土地承包经营权。国家现在非常鼓励城镇化，也就是说如果全家户口迁入的地方是县级以下的城镇，在本承包期内，是允许继承保留土地承包权，而宅基地，属于私有财产，当然可以继续使用。第三种情况：全家都将户口迁入了城市，成为了非农业户口，根据土地承包法规定，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。当然会给予一定的补偿。而农村的宅基地暂时不会被收回，一直到房屋自然倒塌，村集体就会收回宅基地使用权。这里需要注意的是农村房屋在这期间不能翻新、重建、修缮等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。 |
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