| 问题 | 办理房产证需要公证书和购房合同吗？ |
| 释义 | 无房产证无法进行房产公证，签订房屋买卖协议也无法受法律保护。办理房产证需要申请表、买卖合同、确认书、测绘表等材料。根据《民法典》，不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律分析 没有房产证是不能进行房产公证的，公证处是不会给无房产证的房屋买卖合同进行公证的，即便签了房屋买卖协议也不受法律保护。 办理房产证需要哪些材料 1.盖章的申请表; 2.房屋买卖合同; 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5.专项维修资金专用收据; 6.契税完税或减凭证; 7.购房者身份证明(复印件核对原件); 8.房屋共有的提交共有协议; 9.银行的提前还贷证明。 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 房产证申办流程及所需文件 办理房产证是购房者获取合法所有权的重要步骤。申办流程一般包括以下几个步骤：首先，购房者需要准备相关材料，如购房合同、身份证明、房屋产权证明等。接下来，购房者需要前往当地房产管理部门提交申请，并缴纳相关费用。房产管理部门将进行审核，并进行现场勘验。审核通过后，购房者需要办理公证手续，确保房产交易的合法性。最后，购房者可在指定时间内领取房产证。所需文件主要包括购房合同、身份证明、房屋产权证明、公证书等。办理房产证过程可能因地区而有所差异，请购房者提前咨询当地房产管理部门以获取准确信息。 结语 办理房产证是购房者获取合法所有权的重要步骤。申办流程包括准备相关材料、提交申请、审核、现场勘验、办理公证手续等。所需文件主要包括购房合同、身份证明、房屋产权证明、公证书等。办理房产证过程可能因地区而有所差异，请购房者提前咨询当地房产管理部门以获取准确信息。未办理房产证的房屋买卖合同不受法律保护。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经依法登记才能发生效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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