| 问题 | 合同履行地包括哪些？ |
| 释义 | 合同履行地的确定原则及方法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同纠纷的管辖由被告住所地或合同履行地决定。对于买卖合同履行地的确定，可根据双方约定、法律规定或实际履行地点来确定。不同类型的合同有不同的履行地点规定，如购销合同以实际履行地点为准，加工承揽合同以加工行为地为准。为避免纠纷，合同中应明确规定履行地，否则可通过法院解决。 法律分析 一、对于合同履行地包括哪些? 合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”那么，要确定买卖合同的管辖，就应首先确定被告住所地或合同履行地。对买卖合同履行地的确定，应采取以下原则： (1)双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地; (2)双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地; (3)买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地; (4)依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 二、怎么确定合同履行地? 根据《民事诉讼法》相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定： 合同纠纷一旦产生就会涉及到合同履行地点的确定，律师在作合同维权业务时，对于不同种类的合同履行地要有清楚的认识。合同约定的履行地在不同类型的合同中是不一样的： 1、购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地，而不是以约定的合同履行地。 2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 4、供用电、水、气热力合同的履行地点，按照当事人约定;当事人没有约定或约定不明确的，供电、水、气、热力设施的产权分界处为履行地点。 5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。 6、证券回购合同，凡在交易场所内进行的证券回购业务，最初付款一方所在地为合同履行地。 为了避免合同履行时发生矛盾和纠纷，合同的履行地应当在合同中进行明确规定，特别是对于不同类型的合同，其履行的地点也是基于实际情况来进行处理的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以存在异议的可以起诉到法院进行判决处理。 结语 合同履行地的确定原则是：根据合同约定、法律规定或实际履行地点来确定。购销合同以实际履行地点为准，加工承揽合同以加工行为地为履行地，财产租赁合同以租赁物使用地为履行地，供用电、水、气热力合同以当事人约定或产权分界处为履行地点，补偿贸易合同以接受投资一方履行地为合同履行地，证券回购合同以最初付款方所在地为履行地。为避免纠纷，合同中应明确规定履行地，如有争议可诉诸法院判决。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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