| 问题 | 买完房子房产证什么时候能下来 |
| 释义 | 新房房产证一般会在房屋买卖合同约定的期限内办理完毕。如果因出卖人的原因，未在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定的期限内办理，《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定，卖方应当承担违约责任。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 一般来说购买的商品房在交付使用后额90日内会办好房产证，除非购房的合同有着其他约定。如果开发商在规定的期限内，没有按照合同的约定来办理房产证，则需要承担责任。 房产证的办理的流程 一、提供所需的材料 二、进行产权的登记 三、契税的税率以及缴款书的相关办理 1.需要提供户主的身份证的复印件。 2.需要提供销售的发票复印件(还要带原件校验)。 3.提供销售的合同以及最终的补充合同的复印件(要带原件校验)。 4.若是开发公司来代为办理，则需要派遣员工的时候出具已经公司盖章的有效证明书。 四、注意事项：保证合同_发票_测绘相关报告以及各个凭证资料的相关内容的一致性，认真的核对，确保措辞_各项数据_日期等都是一致无误。 房产证的办理所需的材料有哪些? 1.房屋的购销合同的原件以及补充合同的原件。 2.商品房的销售统一发票的原件。 3.房子的外业测绘的调查表以及分层分户的平面图的原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.购房人已婚双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 婚姻证明复印件(带原件校验) 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 购房人单身(必须本人到场，不可代办)。 身份证复印件(带原件校验) 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) 单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 购房人为单位营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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