| 问题 | 签订买房子的合同要注意些什么 |
| 释义 | 购房过程中，虽然买卖双方都达成了合意，但为了避免日后产生不必要的纠纷，同时也是方便办理过户登记等手续，此时自然需要双方签订书面的合同，但是在签订合同的时候也有需要注意的地方，那么签订买房子的合同要注意些什么呢?下面就让为你做详细解答吧。在买房合同中，买房者必须对以下条款给予高度重视： 一、关于出卖人惩罚性赔偿的规定买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为，需要承担“惩罚性赔偿”，即“承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。 二、关于优先购买权的规定如果出卖人已将该商品房出租，买受人并非该商品房承租人，承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同，否则，有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。 三、商品房面积纠纷在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积“缩水”“增肥”、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。 四、开发商逾期交房和买受人迟延付款的违约责任条款违约责任的后果是一种财产责任，承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、定金制裁等。购房者需要注意违约责任情形，免责事由、时效问题以及慎重行使自己的“解除权”。 五、共有权益的约定条款《民法典》有关于对建筑物区分所有权的约定。商品房所在楼栋的屋面、外墙使用权归全体产权人共有，有的合同约定归开发商所有。因屋面、外墙面属于业主共有，故购房者可对此提出异议。 六、争议解决条款在多元化争议解决机制中，发生商品房买卖纠纷之后，一般可以有协商和解、调解、仲裁、诉讼等解决办法。商品房买卖纠纷属于民事纠纷，因商品房买卖合同纠纷提起的诉讼，由不动产所在地即商品房所在地人民法院管辖。 七、其他条款及补充协议在《商品房买卖合同》中，有许多条款都是空白的，需要买卖双方进行协商后填写，买卖双方都有权利对合同中的部分条款进行修改、增补或删减。作为购房者，多问自己几次真的看懂了补充协议的内容吗，若没看懂可别草率签字。买房子签合同这可以说是大事上，毕竟一份好的合同能够在发生纠纷的时候切实保护当事人的利益，同时由于需要办理房子的过户手续，而其中购房合同也是必不可少的材料之一。具体签订买房子的合同要注意些什么，上文中已经进行了解答。要是还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。 |
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