| 问题 | 没办房产证是否需要缴纳滞纳金？ |
| 释义 | 房产证办理与税款滞纳金、后果及开发商赔偿责任相关。不办房产证需交税款滞纳金，无法进行买卖等活动，拆迁补偿受限，存在拆除或拍卖风险，土地使用权受限。开发商逾期不办理房产证应赔偿违约金、损失或按购房款总额支付违约金。 法律分析 一、不办房产证要交滞纳金吗 不办房产证也需要交税款滞纳金。法律规定，商品房销售行为发生后一年内，购买人需要缴纳相关的税，如果没有缴纳的，会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。但是不办房产证是不能将房屋物权进行变更的。 二、不办房产证有什么后果 1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 三、开发商不办房产证怎么赔偿? 根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1.支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2.赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3.没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 结语 不办房产证将导致交纳滞纳金并产生一系列后果。购买人需缴纳税款滞纳金，无法变更房屋物权。不办证将无法进行买卖、继承等活动，合同无效。拆迁时无法获得补偿，面临拆除或拍卖风险。开发商需赔偿，包括约定违约金、赔偿损失和按购房款总额计收逾期贷款利息的标准支付违约金。请谨慎办理房产证手续，以避免不必要的麻烦和损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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