| 问题 | 安置房买卖协议书有效吗？ |
| 释义 | 法律分析：安置房买卖合同是有效的。 一、买卖合同利息有诉讼时效吗 买卖合同利息通常有诉讼时效。买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定，诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 房屋买卖合同解除的情形如下： 1、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失； 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同； 3、自房屋交付之日起90日，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。 二、回迁安置房过户需要什么手续？ 办理回迁安置房过户的流程是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。 三、拆迁安置房能买吗 拆迁安置房能买，具体注意事项如下： 1、明确房屋的土地类型和性质，土地是集体的还是国有的； 2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴； 3、明确房屋的权利人，房子到底是独有的还是家庭成员共有的； 4、相关费用的缴纳：房屋变更费、过户费和土地转让金这些都需要进行补缴，只有做到这些，交易才能完成。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房是可以买卖的。 房屋买卖过户的流程如下： 1、签订买卖合同； 2、准备首付款，冻结； 3、评估公司评估； 4、向银行申请贷款，等银行审批； 5、网签； 6、房地产交易中心过户； 7、缴税领证； 8、银行解冻购房款； 9、抵押登记； 10、物业交接，水电过户； 11、土地证查档。 综上所述，拆迁安置房能买，但是在购买时应当注意土地是集体所有的还是国有的，房屋是否有补贴，房屋的所有权人有哪些，以及相关费用的缴纳情况。房屋过户具有一定的流程，未按照流程步骤进行的，不能完成房屋过户。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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