| 问题 | 买按揭未还清的二手房如何进行安全交易 |
| 释义 | 法律分析：买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。 一、二手房交易流程及费用有哪些 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些，需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。二手房交易的流程：一、找房源和看房二、买卖前的房屋和产权审核三、查档四、确定房屋产权再交定金五、签订正式合同六、买方办理按揭贷款七、过户八、交房二手房过户费用：1、营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。2、契税目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!4、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费6、中介费7、其它费 二、车主过世车辆不过户,亲人是否可以使用 车主去世，需要携带死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。车主不幸去世，需要带着死亡证明到公证处做公证。然后带着死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。（外地户口的还须带一年有效期的暂住证）。办理继承公证，需要按照一般遗产继承手续办理。有遗嘱，按照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。需要召集所有第一项序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。然后做公证，就可以得到继承公证书。 三、帮别人卖东西拿提成违法吗？ 帮别人卖东西拿提成不违法。买受人知道是帮别人卖货，要不然跟买受人构成买卖合同关系。如果买受人知道是帮别人卖货，那就是一个代理人或者说占有辅助人。构成代理关系或者雇佣关系。当然，从说的情况来看，代理关系可能性比较大。即使是代理关系，如果买货的人不知道这个情况，还是要承担责任，只是承担责任后可以追偿。 法律依据：《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 |
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