| 问题 | 小区地下车库产权年限 |
| 释义 | 产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。 一、人防车位和产权车位的区别 人防车位是指人防工程里的车位。产权车位就是普通的有开发商销售给买房者的车位。区别： 1、用途不同：产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不属于可以出售给个人的车位，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。 2、建筑结构不同：人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门，特别容易分辨出来，所以有这样环境的车位均为人防车位。产权车位就是普通的车位。 3、产权不同：产权车位可以办理产权证，人防车位产权属于国家。 4、买卖以及使用期不同：产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。 二、70年产权和40年产权房有什么区别吗 二者区别如下：1.土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2.70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。3.一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。 三、房产产权70年到期怎么样办 房子产权70年到期后，产权会自动续期。首先，房子使用用途不同，其产权年限也不同，如商用房屋房产证产权权属年限为40年，综合类房屋房产证产权权属年限为50年，民用住宅房产证产权权属年限为70年。其次，房子产权70年到期，产权会自动续期。需要注意的是，产权70年到期后，土地会被收归国有，但房子的产权归业主所有。业主可以再次申请土地使用权，但需要按照地价补交土地出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 |
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