| 问题 | 过户给子女需要缴纳多少税？ |
| 释义 | 房产过户方式对于减少税费影响有所不同。赠与方式需缴纳契税，满5年后卖出住房可免营业税和个人所得税，手续费少；卖给子女需缴纳个人所得税和部分营业税，满5年后再卖住房只需交易手续费。总体而言，买卖方式比赠与方式省钱，女儿可先卖掉房再买大房以节省税费。继承房产是最省税的方式，可以等到父母过世后再过户。 法律分析 1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。 2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。 拓展延伸 过户财产给子女时的税务规定和应缴税款如何计算？ 过户财产给子女时的税务规定和应缴税款计算方法如下：根据我国相关法律法规，过户财产给子女确实需要缴纳一定的税款。具体计算方法是根据过户的财产类型、价值以及地区税率来确定。首先，确定过户财产的类型，如房产、车辆或其他财产。其次，确定财产的市场价值，可以通过房产评估、车辆估值等方式获取。然后，查询当地税务部门公布的适用税率表，根据财产类型和价值确定适用税率。最后，将财产价值乘以适用税率，即可得出应缴纳的税款金额。需要注意的是，不同地区的税率可能存在差异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的计算结果。 结语 根据我国相关法律法规，房产过户给子女时需要缴纳一定的税费。如果选择赠与，需要缴纳契税、公证费和登记费等，其中契税为房屋评估价格的3％。如果等待房产证满5年再出售且是住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量手续费。如果选择卖，需要缴纳个人所得税和营业税，且房产证未满5年需额外缴纳部分营业税。继承方式将房产留给子女是税费较少的方式。具体应缴税款计算方法请咨询当地税务部门或专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 |
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