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问题	二手房买卖签合同注意事项有哪些
释义	订立二手房买卖合同的注意事项有：注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益。一、合同一般多久成立合同成立的时间是签订合同的双方当事人后一方签订完成后合同即成立，合同一般法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；采取确认书形式时，签订确认书时合同成立。二、买房交定金有哪些要注意的事项要注意下列事项： 1.定金不允许超过主合同标准额的20%； 2.买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护； 3.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。三、夫妻债务协议书怎么写才有效夫妻债务协议书有效的条件：1、先写明夫妻双方各自的身份信息，包括姓名、住址、电话、身份证号码等；2、在协议主中对于债权的承担以及债务的分摊等进行明确的约定，需要注意的是约定的内容必须是双方达成的真适合意；3、协议书的最后应当由夫妻双方共同签字以及写明协议的订立日期。还有就是如果有见证人的，见证人也应当签字。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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