| 问题 | 民法典中房屋只有土地使用证怎么过户 |
| 释义 | 民法典规定房屋只有土地使用证无法过户，当事人应先办理确权取得房产证后再办理过户登记；土地使用证可以抵押贷款，但土地使用证和不动产证的区别在于权属范围和登记内容不同。 法律分析 一、民法典中房屋只有土地使用证怎么过户 民法典中房屋只有土地使用证不能过户。，当事人可以持土地使用权证，申请确权，取得房产证后，再办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、土地使用证可以抵押贷款吗 土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权自受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 三、土地使用证和不动产证的区别 土地使用证和不动产证的区别： 1.权属范围不同：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 2.登记内容不同：不动产权证登记的内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)等。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 结语 在民法典中，房屋只有土地使用证不能过户。当事人可以先持土地使用权证申请确权，取得房产证后再办理过户登记。土地使用证可以抵押贷款，它是确认土地使用权的法律凭证。而不动产证是权利人享有不动产物权的证明。两者的登记内容和权属范围也有所不同。根据中华人民共和国土地管理法实施条例，土地所有权和土地使用权受法律保护，不得侵犯。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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