| 问题 | 房产证和土地证的处理方法 |
| 释义 | 房屋的产权证和使用权证需要区分，购房者需办理过户手续确保产权转移。部分地区房产证和土地证合二为一，有些地区分开发放。没有土地证不影响购房者的所有权，但购房者应确认房主拥有房产所有权证。购房者需办理过户手续，以产权证上标明的面积为准。若房主仅拥有使用权，购房者需向银行办理房改手续，并咨询银行解决面积问题。 法律分析 一、有房产证怎么办土地证 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 二、有房产证没有土地证的规定 我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方房产证和土地证合二为一，只发房产证，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。 针对没有土地证，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到土地证一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。 三、有房产证没有土地证如何购房过户 1、首先房主的房产证——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。 2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。 3、办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。 结语 根据以上内容，总结如下： 购房过户需要注意以下几点：一、有房产证怎么办土地证，需提交相关资料；二、有房产证没有土地证的规定，不同地区政策不同；三、有房产证没有土地证如何购房过户，需办理过户手续并注意产权情况。购房者无需过多担忧，因为房随地走，地随房走。如有疑问，可咨询相关部门或银行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 |
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