| 问题 | 代办房产过户的基本概念 |
| 释义 | 代办房产过户的基本概念、费用以及所需资料。房屋产权过户是指买卖双方在签订买卖合同后，将房屋过户到买方名下的行为。代办过户费用根据房屋类型和交易时间而定。办理过户需要提供授权委托书的公证、房产证复印件、身份证原件等资料。委托他人代理过户需签署授权委托书并进行公证，然后被委托人携带相关文件代理办理过户手续。 法律分析 一、代办房产过户的基本概念 房屋产权过户，是指投入使用的房地产买卖双方，在已经签订房屋买卖合同的情况下，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。代办房屋产权过户，是指由第三方专业代替别人办理房屋产权过户业务。 二、代办过户多少钱 （一）普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。代办过户具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。 （二）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 （三）第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 三、代办过户房屋需要的资料有哪些？ 委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件（房产有土地证、也需提供土地证复印件）、房产人身份证原件（房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件），以及受托人身份证复印件都需要提供。 签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。 结语 代办房产过户，是指由第三方专业代替办理房屋产权过户业务。根据征收比率，普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。根据2010年房产新政，非普通住宅按全额征收营业税，普通住宅则按两次交易差价征收或免征营业税。印花税分为比例税率和定额税率，分别适用于房地产转移书据和权利证书。办理代办过户需提供授权委托书的公证及相关资料。委托他人代理房屋买卖过户，简化了手续，提高了效率。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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