| 释义 |
根据《财政部．国家税务总局关于房地产税．城镇土地使用税相关政策的通知》，如果以转让或转让方式有偿获得土地使用权，受让人应从合同约定的土地使用时间下个月开始缴纳城镇土地使用税的合同没有约定的土地使用时间，受让人从合同签订的下个月开始缴纳城镇土地使用税。土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：
1、营业税凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的所有价格和价格外的费用，按5％的税率计算缴纳。公司和个人出售或转让购买的房地产或转让的土地使用权，以所有收入扣除房地产或土地使用权购买或转让成本后的馀额为销售额。
2、城建税．教育费附加．地方教育附加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市内为7％的县．建设镇为5％的上述地区不是1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。
3、土地增值税转让国有土地使用权获得收入的公司和个人作为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家作为土地所有者转让国有土地的行为不征收土地增值税。其税收计算基于转让土地使用权的增值额。
4、所得税个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税土地使用证，每张贴5元土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税，按合同明确记载转让金额0．5‰支付。
6、契税在我国境内转移土地．房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3％缴纳；土地使用权赠与．交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3％缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》第一条
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