| 问题 | 购买房屋过户所需手续 |
| 释义 | 根据《民法典》规定，不动产的过户需要准备材料、填写表格、缴纳税费，并经过登记机构办理。未经登记的不动产转让不生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。不动产登记由所在地的登记机构办理，统一登记范围和办法由法律规定。 法律分析 用别人的名字买的房子过户需要的手续为准备过户材料；到房产局，填写表格和存量合同；缴纳税费；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行答交接，过户完毕。 根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 购买房屋的法律程序和注意事项 购买房屋是一项重要的决策，涉及到一系列的法律程序和注意事项。首先，您需要与卖方签订购房合同，确保合同中包含了双方的权益和责任。接下来，您需要办理房屋过户手续，包括办理产权证书、土地使用证等相关证件的转移。在此过程中，您需要确保房屋的合法性和真实性，可以通过核实房屋的权属信息、查验相关手续和证件来保障自己的权益。此外，还需要注意房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有任何债权纠纷。最后，购买房屋后还需及时办理相关税费和社会保险等手续。总之，购买房屋需要遵循一系列法律程序和注意事项，确保您的权益和合法性。 结语 购买房屋是一项重要的决策，需要遵循一系列法律程序和注意事项。根据《民法典》规定，不动产的设立、变更、转让和消灭需经登记方能生效。因此，在购房过程中，确保合同的签订和过户手续的办理至关重要。同时，要核实房屋的合法性和真实性，避免存在抵押等债权纠纷。最后，及时办理相关税费和社会保险手续，确保权益合法有效。购房是一项复杂的过程，但只有遵循法律规定，您才能安心拥有自己的房产。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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