| 问题 | 二手房交易税费到底应该怎么缴纳 |
| 释义 | 契税：（买方，全部以家庭为单位） 首次购买90平米以下（含90平米）住宅，契税：1%； 首次购买90平米以上住宅，契税：1.5%； 非首次购房、公司购房、设计用途非住宅，接受赠与房产，契税：3%。 增值税及附加税：（卖方） 满2年的普通住宅免征； 满2年的非普通住宅（面积超140平米或价格超1.2倍）：按差额的5.3%计征； 不满2年的住宅，按照全额的5.3%计征。 非住宅类房屋按差额5.3%或全额5.3%征收。 郊区增值税及附加税按5.25%征收 印花税： 住宅目前免征； 非住宅类：交易双方各万分之二点五； 买卖双方任一方是单位的，印花税万分之五，小规模纳税人减半征收； 贴本印花:2.5元/房本。 土地增值税：（卖方） 个人住宅类目前免征； 非住宅类房屋： 1、提供原购房发票及契税票按差额30%-60%征收； 2、不能提供原购房发票及契税票按全额5%征收； 公司售房按差额30%-60%征收。 个税：（卖方） 满5年且是家庭唯一住房:免征； 不满5年或者满5年非家庭唯一住房： 1、有原值，个税为差额的20%； 2、无原值，个税为全额的1%； 有无原值以税务机关系统查询为准。 非住宅类房屋按差额20%征收。 土地出让金： 成本价、已购公房：市区15.6元/平米（郊区县按各区规定标准缴纳） 优惠价、标准价房屋：市区15.6元/平米*7（去原产权单位缴纳的以单位规定为准）（郊区县按各区规定标准缴纳） 限价商品房满5年上市出售：差额35%征收 按经济适用房管理（二类经济适用房）：全额3%征收（特殊项目除外） 综合地价款： 经济适用房：原购房合同2008年4月11日之前的全额*10% 经济适用房：原购房合同2008年4月11日之后的差额70% 登记费：（买方） 住宅类：80元/件 非住宅类：550元/件 法律规定： 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条第一款规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。” 一、50年产权过户费怎么算 1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费，住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50% 3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳，2套买入前提90平米以下契税2%，三套以及三套以上契税3%普通住宅的标准满足以下条件：按成交价格的3%缴纳。 4、增值税普通住宅，未满2年按全额的5%缴纳，2年外免征. 5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 |
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