| 问题 | 民法典中关于小产权房转让协议的有效性如何规定？ |
| 释义 | 民法典中小产权房转让协议依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 民法典中小产权房买卖合同有效吗 《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：小产权房合同当事人意思表示真实；小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。 民法典中小产权合同违约金有效吗 1、中小产权合同的违约金是自愿达成的，应当有效。2、违约金是由双方当事人达成约定的，当事人在签订中小产权合同时，在合同中有约定违约金的，一方当事人违约后，应当按时合同的约定，向对方当事人支付一定数额的违约金，如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。3、问：约定违约金的方式有哪些？答：当事人在约定违约金的，可以按照以下方式达成约定：1、双方当事人可以约定违约金的具体数额，一方当事人违约后，应当向对方当事人支付约定的数额。2、双方当事人也可以约定违约金的计算方式，一方当事人违约后，应当按照违约的程度进行计算，然后就所得的数额向对方当事人进行支付。 产权转让协议有效吗 依法成立的产权转让协议有效。双方当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议的约定不得违背公序良俗、协议的内容不得违反法律强制性规定。 民法典小产权房抵债合同有效吗 1、以小产权房抵债的合同，如果是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。2、根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 小产权房转让合同有效吗 （一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。（二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况：违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。 该内容由 杨海艳律师 和 律说律答 共创回答 |
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