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问题 如何避免购房合同纠纷?
释义
    可以采取以下措施来避免购房合同纠纷:
    1、在签订购房合同时,让开发商注明计价方式;
    2、交房时购房者大多都还要支出一部分款项,可以要求开发商给出费用清单;
    3、购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
    一、开发商延期交房怎么处理
    开发商延期交房的处理办法:
    1、如果开发商因不可抗力延期交房,开发商可以免除部分或全部责任,但开发商应及时通知购房者,并在合理期限内提供证明;
    2、如果开发商在购房合同中以格式条款的形式免除责任,购房者可以根据有关规定主张开发商免除责任的条款无效;
    3、如果开发商因自身原因延期交房,购房者有权根据购房合同中延期交房的违约责任向开发商索赔损失;
    4、如果开发商不愿意按合同承担违约责任,或者双方无法就赔偿达成协议,买受人也可以向人民法院提起诉讼,要求开发商依法承担违约责任;
    5、人民法院判决支持开发商赔偿的,开发商应当按照判决履行,否则买受人有权申请强制执行。
    二、开发商因故严重延期交房如何处理
    一.搞清楚入住新房的条件,防备开发商设置的陷阱。开发商会玩文字游戏,将我们日常理解的“入住”概念作它意。一般我们会将入住理解为,房屋具备可居住使用的条件,包括生活用水、用电、用气等均无问题,可作为正常生活使用。二.对综合验收备案证明进行审查,看开发商是否按规定办理了。有的开放商为了不承担延期交房责任,在房屋还不可以入住之时,便通知购房者入住。因此,购房者一定要审查开发商的综合验收备案证明,此外,还要求其提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明说》等相关材料。若是以上材料未出示完全,购房者是可以拒绝收房的,那么延期交房的责任将由开发商来承担。三.若是由不可抗力导致交房延期,也不可全免责。开发商对于延期交房的借口有千万种,如天气恶劣、小区设计变更等情况,以此来免除延期交房的法律责任。如果延期交房确实是因不可抗力因素造成的,根据具体的情况,延期交房责任可能会部分免除,或是全部免除。对于因小区变更设计所造成的延期交房,购房者切莫因开发商一面之词就完事,应要求其提供相关机构的证明文件,否则,此违约责任应按规定来承担。四.对于购房过程中所形成的相关材料,购房者应该保留好,以作为延期交房的证据。自购房开始,购房者就应该主动对所有的相关购房材料做搜集,包括认购书、购房合同、开发商书面通知、短息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门的证明等,此些作为证据材料,将会在开发商延期交房而购房者自身维权时使用。五.延期交房,购房者提出诉讼应该注意以下几方面的问题。1.保持客观理性的思维,有逻辑地提出诉讼。2.全面地分析开发商违约情况,包括延期交房所造成的影响,确定责任是否明确。3.对开发商违约和应承担的责任,以及应该赔偿损失的证件材料进行全面地审核评估证明。4.未雨绸缪,对开发商很可能做出的应对策略和措施做好应对准备。5.选择的诉讼时机应该是恰当的。6.具有审视度的智慧,最后争取以和解或者判决的方式来终结此次诉讼。7.注意把握诉讼时效。
    三、签订购房合同的注意事项是什么
    注意事项一:关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
    注意事项二:明确相关费用由谁出。交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
    注意事项三:注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    第五百九十六条
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    
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更新时间:2024/12/23 10:15:29