| 问题 | 离异后房产如何处理？ |
| 释义 | 夫妻共同购买的房产应被认定为共同财产，无论房产证上是否只写一方名字。分割可通过协商或法院处理，包括竞价取得、评估补偿或拍卖分割。对于婚前一方支付首付款，婚后用共同财产还贷的情况，登记在支付方名下的被认为是其个人财产，但共同支付的贷款和增值部分属于共同财产，需进行补偿。若房产属于个人财产，配偶无权分割。 法律分析 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时如何分割由双方协商，协商不成的，法院一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3、如果该房产属于产权登记一方的个人财产，那么离婚时配偶无权分割。 拓展延伸 离婚后的房产分割方式及相关法律规定 离婚后的房产分割方式及相关法律规定因国家和地区的法律制度不同而有所差异。一般来说，法律会考虑夫妻双方的贡献、婚姻期间的财产状况、子女的利益等因素来确定房产分割方式。常见的分割方式包括平分、折价、出售等。在一些国家，如果一方为婚前财产提供了明确的证据，可能会保留该财产。此外，对于共同财产，法律也会规定分割的比例和方式。离婚后的房产分割需要通过法律程序进行，双方可以通过协议达成一致，或者通过法院判决来决定分割方式。建议离婚双方在处理房产问题时寻求法律专业人士的帮助，以确保权益得到保护。 结语 夫妻共同财产的房产登记问题，应根据具体情况协商解决。若双方均主张所有权，可考虑竞价取得或评估补偿；若一方主张所有权，评估机构可对房屋评估并给予补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖并分割所得价款。婚前支付首付款，婚后共同还贷的房产，登记方负有产权，贷款及增值部分为共同财产，离婚时需补偿。个人财产属产权登记方所有，离婚时配偶无权分割。离婚后的房产分割方式需根据法律规定和具体情况，考虑双方贡献、财产状况和子女利益等因素进行决定。建议寻求法律专业人士的协助，确保权益得到保护。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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