| 问题 | 购房定金退需要违约金多少？ |
| 释义 | 违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失)，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜。 付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。 (一)购房定金违约的法律规定 1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限;定金合同从实际交付定金之日起生效。 3、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 (二)双方违约时定金罚则的适用 1、双方因购房定金违约。是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。 2、在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。 3、实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。 定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。 如果是开发商和购房者之间发生房屋买卖合同纠纷的，此时一方当事人可以主张另外一方当事人违约，之后请求其支付相应的违约金，但是违约金的数额是不确定的，同时在确定违约金的时候也要遵守相关的法律的规定，之后按照约定的期限给付。 |
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