| 问题 | 二手房买方违约，判赔20%是指房屋全款还是违约部分？ |
| 释义 | 在二手房买卖过程中,当买方违约时,通常会根据双方的意愿协商确定违约金。一般情况下,二手房买方违约将会被判处20%的罚金。合同解除后,收取的定金(总价款的20%)不予退还。但并不是所有的二手房买方违约判赔20%,具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。二手房买卖纠纷有哪些,如何应对?买方在二手房交易中会有哪些法律风险? 法律分析 在二手房买卖过程中,当买方违约时,通常会根据双方的意愿协商确定违约金。一般情况下,二手房买方违约将会被判处20%的罚金。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。 2、但并不是所有的二手房买方违约判赔20%，具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。涵俗意义上来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系。 一、二手房买卖纠纷有哪些,如何应对 二手房买卖的纠纷及应对方法如下： 1、二手房交易定金引起的纠纷，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金； 2、因逾期支付房款引起的纠纷，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金； 3、二手房屋过户手续办理引起的纠纷；等等。 二、买方在二手房交易中会有哪些法律风险 首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。 其次，对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发房产证和土地证，现在双证合一了，叫不动产权证，小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。在确定产权后，就可以交纳定金了，买方交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔定金是不予返还的，同时卖方也不能反悔，如果反悔，卖方需双倍返还定金。 再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同当中约定了房屋的具体位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里是最容易出现法律风险的地方，鉴于一般人对法律知识的相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审核者起草。 结语 在二手房买卖过程中,当买方违约时,通常会根据双方的意愿协商确定违约金。一般情况下,二手房买方违约将会被判处20%的罚金。合同解除后,收取的定金(总价款的20%)不予退还。但并不是所有的二手房买方违约判赔20%,具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。二手房买卖纠纷及其应对方法可参考上文。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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