| 问题 | 备案房产证与购房合同有什么区别 |
| 释义 | 购房合同备案制度是指备案合同和正式合同的价格不一致，通过备案合同对开发商进行有效的制约，促使开发商加快建房，按章办理产权证，规避一房二卖，使购房者更加放心。 法律分析 两份合同上的成交价格是不一样的。备案合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。 拓展延伸 备案房产证和购房合同是房屋买卖中的两个重要文件。备案房产证是指房屋所有权人向房地产管理部门申报备案的产权证书，是房屋所有权人合法权益的体现。而购房合同则是买卖双方在房屋交易中达成的协议，规定了房屋买卖的具体条款和条件。备案房产证和购房合同的区别在于：备案房产证是一份法律文件，具有法律效力，而购房合同则是一份协议，需要在法律的框架下执行。备案房产证是房屋所有权人的合法证明，而购房合同则是双方达成协议的证明。备案房产证和购房合同对房屋买卖的影响是：备案房产证是房屋所有权人的合法证明，如果房屋所有权人无法提供备案房产证，可能导致房屋买卖无法进行。而购房合同是买卖双方的协议，如果合同中的条款和条件无法得到执行，可能导致房屋买卖纠纷的发生。因此，在房屋买卖中，备案房产证和购房合同都是非常重要的文件，需要认真对待。 结语 购房合同备案制度能对开发商进行有效制约，加快建房和产权证办理，规避一房二卖，令购房者更放心。备案房产证和购房合同是房屋买卖中的两个重要文件，备案房产证是房屋所有权人的合法证明，购房合同是双方达成协议的证明，都对房屋买卖产生影响，需要认真对待。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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