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问题 房产过户的手续有哪些?
释义
    房屋买卖合同的主要内容和办理房屋过户手续的程序。包括合同应载明的内容,如双方当事人信息、房地产权属证书、房地产位置和面积等,以及过户手续的步骤,如产权调查、购房合同签订、房价、付款方式、过户费用等。同时,买方应注意核实房屋产权的完整性和真实性,是否有抵押或共有人等情况。
    法律分析
    一、签订房屋买卖合同
    合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,销售的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
    二、办理房屋过户手续
    办理房产过户手续的程序如下:
    1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    6、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
    ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    二手房过户注意事项
    一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
    二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
    包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
    结语
    购房过户手续需要注意的事项包括:确保房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证等原件的保存;卖方应配合买方了解房屋产权情况,包括产权证的完整性、真实性、可靠性,核对业主姓名、是否有抵押或共有人等情况;双方应签订详细的购房合同,明确房价、付款方式、交房时间和定金金额等细节。
    法律依据
    城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
    (二)就有关登记事项询问申请人;
    (三)如实、及时登记有关事项;
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
    中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    
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更新时间:2025/3/31 7:27:35