| 问题 | 根据我国法律规定离婚财产用评估吗? |
| 释义 | 依据我国民法典的规定，夫妻离婚对共同财产进行分割的时候，没有规定一定要进行财产评估，由双方共同协商财产分割。 离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后如何分割？ 第一：明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 第二：明确产值，即房屋价值，应按照房屋目前的市场价值来计算。 第三：分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 二、婚后买的东西离婚怎么分 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 首先，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，均等划分; 其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算; 最后，分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。综上所述，现在婚前买房的情况比较常见，其中又以按揭购房为主，这样一旦双方感情破裂要离婚，对房产处理可以先卖掉，用房款减去银行贷款，余下部分扣除首付款后，在双方之间分割，由于是婚前买房，首付款还是归个人，是夫妻个人财产。 |
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