| 释义 |
法律主观：
网签 购房合同 可以退，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担 违约责任 并支付 违约金 ， 购房 者和开发商协商同意后一起带着 身份证 、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后 退房 ; 二手房 需要购房者和卖方协商同意后一起到房管部门申请取消网签、之后退房。 《关于完善存量房 买卖合同 网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方协商一致的，由房地产经纪机构在系统中填写《存量房买卖合 同信息注销申请表（经纪成交）》并打印后，交易双方自行或委托房地产经纪机构到各区县服务窗口办理注销手续。
法律客观：
《最高人民法院》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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