| 问题 | 预付款与定金的区别及理解 |
| 释义 | 定金与预付款的区别： 1、定金是担保手段，履行后应抵作价款或收回；预付款是支付手段，履行债务。 2、定金证明合同成立；预付款不具此功能。 3、违约时，定金可制裁违约方并补偿受害方，相当于预先交付的违约金；预付款要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 法律分析 定金与预付款，其区别主要有： 1、定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保的作用。 2、定金又具有证明合同成立的作用；而预付款则不具有此功能。 3、给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；而对于预付款，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 拓展延伸 预付款和定金的法律区别与解析 预付款和定金在法律上有着不同的定义和法律效果。预付款是指在合同履行前支付给对方的款项，用于确保交易的顺利进行。预付款一般是可退还的，如果合同无效或未能履行，预付款应当返还给付款方。而定金则是买卖双方在达成合同时支付的一部分款项，作为合同的一种保证。定金一般是不可退还的，如果一方违约，对方可以要求返还定金，并可以要求违约方承担违约责任。因此，预付款和定金在法律上有着不同的性质和法律效果，需要根据具体情况进行区分和理解。 结语 预付款和定金在法律上有着明显的区别。预付款是为确保交易顺利进行而在合同履行前支付的款项，可退还。而定金则是买卖双方在达成合同时支付的一部分款项，作为合同的保证，一般不可退还。定金具有担保债务履行和证明合同成立的作用，而预付款则没有这些功能。违约时，定金可起到制裁违约方并补偿受害方的作用，而预付款无此罚则。因此，根据具体情况，我们需要准确理解和区分预付款和定金的性质和法律效果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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