| 问题 | 转让房产要注意哪些事项以及要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 一、转让房产要注意哪些事项？ 转让房产要注意哪些事项包括注意房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；物管费用是否有拖欠等。 二、转让房产要缴纳哪些税费 转让房产需要缴纳的税费包括： 1.缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%； 2.缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元； 3.缴纳交易印花税：税率是0.05%； 4.登记费和手续费。 税费缴纳主体包括转让方和受让方。 三、转让房产需要什么手续 房产过户的手续： 1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5.由房地产管理部门核发过户单； 6.在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 |
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