| 问题 | 村委会以租代征村民耕地合法吗 |
| 释义 | 以租代征土地是不是合法的“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 以租代征这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。 一、农村土地“以租代征”到底合不合法 农村土地“以租代征”的行为不合法。“以租代征”并非出于“公共利益”，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，且是对“合理拆迁补偿”的逃避，通过“以租代征”的方式将征地补偿款包装成“土地租金”，农民可获得的补偿大幅度“缩水”。 二、以租代征后还可以要回自己的土地吗 以租代征后可以要回自己的土地。因为以租代征是违法行为，且该协议也因为违反法律规定而无效。 具备下列条件的民事法律行为有效： 1、为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 三、农村以租代征的社会评价 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过以租代征等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。杨在明指出以租代征违法占地行为严重违反了国家建设用地审批程序，违反了国家正常的土地管理秩序，影响了国家宏观调控政策的落实，使有关政府和部门逃避了耕地占补平衡义务和土地出让金等各种税费的缴纳，导致国有土地资产暗中流失 |
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