| 问题 | 如何有效防范二手房的权利纠纷？ |
| 释义 | 法律分析：二手房交易中，往往存在权利纠纷的风险。为了避免此类问题的发生，买卖双方需要掌握相关法律知识，遵守法律规定，确保交易的合法性和安全性。另外，购房者也应该对房屋的情况进行充分的调查，保护自身权益。 法律依据： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十五条 合同参照有关法律、行政法规的强制性规定，应当依照强制性规定；没有强制性规定的，应当依照通行的交易习惯和诚实信用原则。 2、《物权法》 第七十六条 出卖人不得隐瞒房屋的有关情况，不得虚假标明房屋的面积、结构、用途等情况。 第七十七条 出卖人应当将房屋的权属证书、著录有权利限制情况的不动产权证书和有关凭证，以及向管理部门报备的有关文件，一并交付买受人。 3、《城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发企业应当按照批准的项目建设规划，建设房地产项目，不得恶意营销、诱骗购房者，损害购房者利益。 第五十六条 买受人在合同约定期间内支付全部或者部分房款时，土地使用权出让合同未签订，或者未依法获得商品房预售许可证或者在商品房销售合同中明确未取得预售许可证的，买受人有权解除合同。 |
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