| 问题 | 怎么做才能避免二手房产权纠纷 |
| 释义 | 第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证、工作证和户口簿；交易双方当事人的主体资格。此外，如果有代理人须要查验代理委托书；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。第二步，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。 1、房主是谁； 2、档案的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期； 4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；第三步，查验房屋是否抵押、有无债务。查询抵押贷款合同、租约等，了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。二手房交易不能犯的错误1．不做产权调查对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2．急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。3．爱屋及乌很多人在看房时只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。4．轻信虚假报价二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。买房时，购房者应该对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。您可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。 |
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