| 问题 | 延期交房对业主有何影响？ |
| 释义 | 延期交房的法律后果：解除权人可要求解除合同，但需在出卖人迟延交付房屋后经催告三个月内未履行的情况下行使。解除权人应通知对方。根据最高法院解释，当事人无约定时，解除权行使的合理期限为三个月。若对方未催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期则解除权消失。 法律分析 延期交房的法律后果为解除权人有权请求解除合同，但是应当在出卖人迟延交付房屋，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行的情况下。此时解除权人应当通知对方。 法律客观： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 延期交房如何影响业主的权益保障？ 延期交房对业主的权益保障产生重要影响。首先，延期交房可能导致业主无法按时入住，造成生活或工作计划的混乱。其次，延期交房可能使业主需要额外支付租金或住宿费用，增加经济负担。此外，延期交房还可能延迟业主享受房产的增值或租金收益，影响投资回报。对此，业主可以采取一些措施来保障自身权益，如与开发商协商解决、要求赔偿或寻求法律救济等。综上所述，延期交房对业主的权益保障产生多方面的影响，业主应积极维护自身权益，并寻求合理解决方案。 结语 延期交房可能对业主权益产生重要影响。业主有权在出卖人迟延交付房屋，并经过催告后三个月内仍未履行的情况下，请求解除合同。根据相关法律规定，解除权人应当及时通知对方。延期交房可能导致业主生活或工作计划混乱，需要支付额外费用，延迟享受房产增值或租金收益。业主应积极维护自身权益，与开发商协商解决或寻求法律救济等合理解决方案。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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